부동산알뜰지식

2031년 최초 입주, 광명·시흥은 수도권 서남부의 '허브'가 될까? 부동산 입지분석 2031년 최초 입주, 광명·시흥은 수도권 서남부의 '허브'가 될까? 3기 신도시 중 최대 규모, 광명시흥 신도시의 입지·교통·투자가치를 현장 경험과 함께 분석합니다 공인중개사 서울·경기 부동산 컨설턴트 (경력 7년+) | 2025년 작성 📌 목차 광명·시흥 신도시란 무엇인가? 교통망 분석 — 서남부 허브의 핵심 근거 생활 인프라와 자족기능의 가능성 현장 경험으로 본 광명·시흥의 분위기 다른 3기 신도시와의 비교 투자 관점에서 주의해야 할 점 결론 — 허브가 될 수 있을까? 1 광명·시흥 신도시란 무엇인가? 2021년 2월, 정부는 3기 신도시 추가 지정을 발표하면서 광명·시흥을 그 중 하나로 선정했습니다. 총 면적 약 1,271만 평방미터(약 1,271ha), 계획 세대수 약 7만 세대로, 이미 발표된 3기 신도시 중 최대 규모입니다. 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉과 함께 수도권 주택 공급의 핵심 축을 담당하게 되는 지역입니다. 입지는 광명시 노온사동·가학동 일원과 시흥시 과림동·무지내동 일원에 걸쳐 있습니다. 광명역과 시흥시청 사이에 위치한다고 보면 이해하기 쉽습니다. 서울 도심과의 직선거리는 약 20km 내외로, 교통 인프라가 갖춰진다면 충분히 경쟁력 있는 입지라 할 수 있습니다. 지구 면적 1,2...

압구정3구역 재건축 진행현황 총정리 | 현대건설 시공사 수주 이후 달라진 것들 재건축 분석 압구정3구역 재건축 진행현황 총정리 현대건설 시공사 수주 이후 달라진 것들 📅 2025년 최신 업데이트 ✎ 공인중개사·부동산권리분석사 📍 서울 강남구 압구정동 🕒 읽는 시간 약 8분 📌 이 글에서 다루는 내용 압구정3구역 재건축 사업 개요 및 현재 위치 현대건설 시공사 수주 배경과 의미 향후 사업 일정(관리처분인가 → 이주 → 착공 → 입주) 분양가 전망과 투자 시 고려해야 할 체크포인트 현장 경험을 바탕으로 한 실전 인사이트 압구정동 재건축은 강남 부동산 시장에서도 손꼽히는 대형 이벤트입니다. 그중에서도 압구정3구역 은 규모, 입지, 사업성 세 가지 모두에서 독보적인 위치를 점하고 있습니다. 최근 현대건설이 시공권을 수주하면서 사업에 다시 탄력이 붙었고, 시장 관심도 더욱 뜨거워지고 있습니다. 저는 공인중개사로서 7년 넘게 서울·경기권 재건축 현장을 직접 발로 뛰며 상담을 진행해왔는데, 이번 글에서는 현장에서 체감한 생생한 이야기와 함께 압구정3구역의 현황을 꼼꼼히 정리해드리겠습니다. 압구정3구역, 어떤 곳인가 압구정3구역은 서울 강남구 압구정동 일대에 위치한 재건축 정비구역으로, 현대아파트 구현대 2·3·4·6·7차 가 주요 대상 단지입니다. 한강변을 따라 길게 펼쳐진 입지 특성상 조망권과 프리미엄이 매우 뛰어나며, 재건축 완료 후에는 강남 최고급 주거 단지 중 하나로 자리매김할 것이 거의 확실하다고 업계에서는 보고 있습니다. 위치 강남구 압구정동 한강변 접한 1급지 대상 단지 현대 2·3·4·6·7차 구현대 일부 포함 예정 세대수 약 5,...

상승폭 둔화된 시장에서 '상급지 이동'은 기회일까? # 부동산 투자 # 상급지 이동 # 갭투자 # 서울 아파트 # 부동산 전략 상승폭 둔화된 시장에서 '상급지 이동'은 기회일까? 부동산 컨설팅 현장 경험 공인중개사 7년+ 서울·경기권 전문 ★ 이 글의 핵심 포인트 상승폭 둔화기는 상·하급지 가격 격차가 좁혀지는 구간 '갭 압축' 국면을 활용한 상급지 이동 전략의 실제 이동 타이밍을 잡기 위한 3가지 체크포인트 현장에서 목격한 성공 사례와 실패 사례 비교 2025~2026년 현재 시장에서의 적용 가능성 진단 Market Context ▶ 지금 시장, 어디쯤 와 있나 2023년 급반등 이후 2024년 말부터 서울 아파트 시장은 확연히 숨 고르기에 들어갔습니다. 상승률 자체가 꺾인 건 아니지만 속도가 현저히 느려졌습니다. 강남 3구와 마·용·성(마포·용산·성동)이 먼저 고점을 탐색하는 동안, 노원·도봉·강북·성북 등 외곽 지역은 아직 이전 고점을 완전히 회복하지 못한 채 뒤처져 있습니다. 경기권의 경우 수원·성남 일부를 제외하면 대부분 조정 내지 횡보 국면입니다. 이 국면에서 투자자든 실수요자든 많이 받는 질문이 있습니다. "지금 갈아타기 하면 너무 늦은 거 아닌가요?" 혹은 반대로 "이때가 기회 아닌가요?" 입니다. 7년 넘게 서울·경기 현장을 뛰어온 입장에서 솔직하게 말씀드리겠습니다. 상승폭이 둔화된 시장은 분명히 상급지 이동의 '창문'이 열리는 구간이 맞습니다. 다만 아무 때나, 아무 조합이나 되는 건 절대 아닙니다. ...

부동산 월세시대의 시작 — 어떻게 바라봐야 할까? 부동산 심층 분석 부동산 월세시대 의 시작 어떻게 바라봐야 할까? 2025년 6월   |   공인중개사 · 부동산권리분석사   |   서울·경기 활동 "전세가 사라진다"는 말이 더 이상 미래의 이야기가 아닙니다. 현장에서 7년 넘게 매물을 보고 임차인을 만나온 입장에서, 지금 부동산 시장의 무게중심이 조용하지만 분명하게 이동하고 있음을 체감합니다. 월세 시대의 도래 — 이것을 위기로 볼 것인가, 기회로 볼 것인가. 오늘은 그 이야기를 해보겠습니다. ① 월세 전환, 숫자가 말해주는 현실 국토교통부 실거래가 통계를 보면 수도권 아파트 임대차 계약 중 월세 비중이 2020년대 초 약 30%대에서 최근 50% 안팎까지 빠르게 올라왔습니다. 불과 3~4년 사이의 변화입니다. 이 숫자가 단순한 트렌드가 아닌 구조적 전환임을 현장에서도 피부로 느낍니다. ~50% 수도권 아파트 임대차 중 월세 비중(2024년 기준) 3-4년 전세 비중이 역전된 체감 전환 기간 ↑ 금리 전세 레버리지를 압박한 핵심 변수 전세 제도는 우리나라만의 독특한 임대 방식입니다. 집주인은 목돈을 운용하고, 세입자는 이자 없이 거주하는 상호 이익 구조였죠. 그런데 이 균형이 깨지기 시작한 건 금리 상승 국면부터였습니다. 집주인 입장에서는 전세금을 굴릴 마땅한 투자처가 줄었고, 세입자 입장에서는 전세 대출 이자 부담이 월세 수준에 근접하면서 두 수요가 동시에 월세 쪽...

다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 시장 반응 | 부동산 전문가 칼럼 ★ 부동산 전문가 칼럼  |  공인중개사 경력 7년+ 현장 리포트 ★ ★ Expert Column 2025 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 시장은 재차 어디로 움직이나? 현직 공인중개사가 전하는 현장의 진짜 이야기 ● 공인중개사 경력 7년+ ● 서울·경기 활동 ● 분양·시행·중개 전문 ■ 목차 Table of Contents 다주택자 양도세 중과 유예, 그 메커니즘부터 짚고 가자 유예 종료 후 달라지는 세금 구조 한눈에 정리 현장 리포트 — 매물은 늘었나? 조정이 생겼나? 팔지도 못하고 버티지도 못하는 딜레마 현실적인 절세 전략과 매도 타이밍 고려법 공인중개사가 전하는 현장 제언 ■ 핵심 요약 2022년부터 시행된 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면서, 서울·경기 부동산 시장에는 눈에 띄는 변화가 생겨나고 있습니다. 매물 종출이 일시적으로 줄어드는 듯 보이지만, 다시 중과 실질 적용 상황이 되어도 시장은 비교적 조용히 움직이는 모습입니다. 현직 공인중개사 7년의 나날 현장 체험을 바탕으로, 다주택자들이 관심 있는 실질적 대응 전략을 짚어드립니다. 1 다주택자 양도세 중과 유예, 그 메커니즘부터 짚고 가자 양도세 중과란, 간단히 말해 2채 이상 주택을 보유한 다주택자가 부동산을 양도할 때 일반 세율이 아닌 대폭 가산된 세율이 적용되는 조세 제도입니다. 구체적으로는 조정대상지역 내 2주택자에게 기본 ...